În China, cumpărătorii de case își ocupă proprietățile „putrezite”, neterminate

GUILIN, China, 26 sept (Reuters) – Timp de șase luni, casa doamnei Xu a fost o cameră într-un apartament înalt din orașul Guilin, din sudul Chinei, pe care l-a cumpărat în urmă cu trei ani, atrasă de broșuri care prezintă priveliștile sale pe malul râului. și aerul curat al orașului.

Condițiile ei de viață sunt însă departe de cele promise: pereți nevopsiți, găuri unde ar trebui să fie prize și fără gaz sau apă curentă. În fiecare zi urcă și coboară mai multe etaje de scări purtând sticle grele de apă pline cu un furtun afară.

„Toate economiile familiei au fost investite în această casă”, a declarat Xu, în vârstă de 55 de ani, pentru Reuters din complexul Xiulan County Mansion, cu camera goală, cu excepția unui pat acoperit cu plase de țânțari, a câteva articole de necesitate și a sticlelor goale pe podea. Ea a refuzat să-și dea numele complet, invocând sensibilitatea problemei.

Înregistrați-vă acum pentru acces GRATUIT nelimitat la Reuters.com

Xu și alți aproximativ 20 de cumpărători care locuiesc în Xiulan County Mansion împart o toaletă improvizată în aer liber și se adună în timpul zilei la o masă și bănci în zona curții centrale.

Ei fac parte dintr-o mișcare de cumpărători de case în jurul Chinei, care s-au mutat în ceea ce ei numesc apartamente „putrezite”, fie pentru a face presiuni asupra dezvoltatorilor și autorităților să le finalizeze, fie din necesitate financiară, deoarece numeroși constructori lipsiți de numerar opresc construcția pe fondul adâncimii țării. scăderea imobiliară.

Shanghai E-House Real Estate Research Institute a estimat în iulie că proiectele blocate au reprezentat 3,85% din piața imobiliară a Chinei în prima jumătate a anului 2022, echivalentul unei suprafețe de 231 de milioane de metri pătrați.

În timp ce unele guverne locale au luat măsuri pentru a susține piața imobiliară prin înființarea de fonduri de salvare, cumpărători precum Xu, care au plătit depozite în avans și sunt în criză pentru credite ipotecare, rămân în limb.

GREVE IPOTECE

Proliferarea apartamentelor neterminate a declanșat o nesupunere colectivă fără precedent, alimentată de rețelele sociale: la sfârșitul lunii iunie, mii de cumpărători de case din cel puțin 100 de orașe au amenințat că vor opri plățile ipotecare pentru a protesta împotriva construcției blocate.

Piața imobiliară generală este foarte sensibilă la cazurile de apartamente neterminate, deoarece 90% din casele noi cumpărate în China sunt achiziționate „din plan” în timp ce sunt încă în construcție, a declarat Yan Yuejin, director de cercetare la Shanghai E-House.

„Dacă această problemă nu este rezolvată, va afecta tranzacțiile imobiliare, credibilitatea guvernului și ar putea exacerba problemele datoriei dezvoltatorilor”, a spus el.

Prăbușirea profundă a proprietăților din China, împreună cu perturbările cauzate de măsurile stricte anti-COVID, trage asupra a doua cea mai mare economie a lumii, exact în momentul în care Partidul Comunist de guvernământ se pregătește pentru Congresul său, care are loc o dată la cinci ani, luna viitoare.

„CASHING DIN PARADISE”

Xu și-a cumpărat apartamentul cu două dormitoare și 70 de metri pătrați la începutul anului 2019, la aproximativ un an după ce dezvoltatorul său, Jiadengbao Real Estate, a început construcția și a început să comercializeze apartamente pentru aproximativ 6.000 de yuani (851 USD) pe metru pătrat, despre care au spus că vor veni cu facilități. precum încălzirea prin pardoseală și o piscină comună.

Lucrările au progresat rapid la început, blocurile din complexul de 34 de turnuri planificat urcând unul după altul.

Dar în iunie 2020, Jiadengbao Real Estate a ajuns în prima pagină a ziarelor după ce o instanță și-a acuzat compania-mamă de strângere ilegală de fonduri și a confiscat proprietățile sale în valoare de 340 de milioane de yuani, inclusiv o serie de apartamente din conacul Xiulan County.

Construcția s-a oprit la jumătatea anului 2020, lucru pe care Xu l-a aflat luni mai târziu, descriind sentimentele ei la acea vreme drept „să se prăbușească din paradis”.

Jiadengbao Real Estate nu a răspuns unei solicitări de comentarii din partea Reuters.

De când a izbucnit criza datoriilor în 2021, alți mii de cumpărători de case au fost prinși în situații dificile similare, deoarece dezvoltatorii lipsiți de numerar au intrat în faliment sau au abandonat proiecte aflate în dificultate.

ÎGRĂMURĂ ȘI TUBOȘIT

Într-o zi recentă, blocul principal de clădiri de la Xiulan County Mansion a fost înconjurat de un gard înalt albastru, în timp ce clubhouse-ul, prezentat în materiale promoționale, era acoperit într-o tufă densă. Betoniere, stâlpi de fier și grămezi de resturi zăceau împrăștiate în jur.

Xu, care este șomeră, a spus că a cumpărat apartamentul pentru singurul ei fiu, cu speranța că acesta va putea să-și creeze o familie acolo. Ea a spus că fiul ei și soțul ei, care locuiesc departe, în provincia nordică Hebei, o dau vina pentru situația lor financiară și nu mai vorbesc cu ea.

„Nu știm cât timp va trebui să trăim aici pentru că guvernul nu a spus nimic oficial”, a spus ea.

Ea speră că guvernul Guilin va interveni pentru a ajuta.

Guvernul orașului nu a răspuns unei solicitări de comentarii din partea Reuters.

Autoritățile imobiliare din Baoding, orașul din nordul de unde provine Xu și unde este înregistrată compania-mamă a Jiadengbao Real Estate, au declarat în noiembrie anul trecut că guvernul orașului și comitetul Partidului Comunist au înființat un grup pentru a rezolva problema.

„Dacă guvernul dorește cu adevărat să protejeze mijloacele de trai ale oamenilor și să reia construcția, ne vom întoarce acasă”, a spus Xu.

(Această poveste corectează numele expertului din paragraful 9 pentru Yuejin)

(1 USD = 7,0508 yuani chinezești renminbi)

Înregistrați-vă acum pentru acces GRATUIT nelimitat la Reuters.com

Reportaj de Eduardo Baptista și Xiaoyu Yin; Raportare suplimentară de către redacția Beijing și Xihao Jiang; Editare de Lincoln Feast.

Standardele noastre: Principiile Thomson Reuters Trust.

Leave a Comment

Your email address will not be published.